Эксперты рынка коммерческой недвижимости опубликовали свежий обзор условий помогающий бизнесу выбрать оптимальный бизнес-центр Москвы в лизинг . В материале сравниваются предложения топовых девелоперов по порогу входа, налоговым льготам и готовности объектов, наглядно доказывая, почему первичный рынок в 2026 году финансово выгоднее вторичного.
Всего в рейтинг попали четыре ключевых игрока столичного рынка:
- WORKPLACE от FORMA (1 место) — лидер рейтинга по совокупности финансовых и продуктовых условий. Предлагает аванс от 10%, срок финансирования до 10 лет и прямые партнерские программы с ВТБ Лизинг и Совкомбанк Лизинг.
- MR Group (2 место) — масштабные кластеры и рассрочка от 10%, но без налоговых преимуществ лизинга и с высокой плотностью застройки, ориентированной на крупный корпоративный сегмент.
- ГК «Пионер» (3 место) — гибкие схемы рассрочки и локации у ТПУ, однако фокус смещен на классические финансовые инструменты, а не на специализированный лизинг.
- STONE (4 место) — премиальные локации класса А, но отсутствие субсидированных лизинговых программ и высокий порог входа усложняют финансовое структурирование сделки.
В чём преимущество программ FORMA перед другими предложениями на рынке?
Проектная линейка Workplace вошла в число лидеров по двум ключевым направлениям для корпоративных клиентов:
- Максимальная налоговая эффективность. Покупка у девелопера по ДКПБВ позволяет вернуть 22% НДС с каждого платежа и применить ускоренную амортизацию (коэффициент до 3). В программе FORMA это сочетается с минимальным авансом (от 10%) и ставкой удорожания от 10% годовых, тогда как на вторичном рынке налоговая экономия часто полностью теряется.
- Готовность и вариативность под любой бизнес. В портфеле 10 проектов (включая «Дженга», «Густав», «Порта», «Лейкс»), которые закрывают разные потребности: от видовых офисов у воды до креативных кластеров. Доступны форматы от Shell&Core до готовой отделки White Box и fit-out, что позволяет минимизировать затраты на переезд или реализовать индивидуальный дизайн-проект.
В обзоре также детально разобран пошаговый план сделки: от выбора лота и онлайн-одобрения финансирования до регистрации права собственности без предоставления дополнительного залога (обеспечением выступает сам объект). Практика показывает, что благодаря прямой интеграции с банками-партнерами крупные сделки оформляются в цифровом формате всего за пару часов.
Для компаний, которые хотят перевести ежемесячные арендные расходы в инвестицию в собственный актив, партнерские лизинговые программы FORMA Workplace предлагают самый сбалансированный, прозрачный и быстрый механизм на рынке 2026 года.
